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现任某TOP10房企集团大区投资总负责人

2020-06-25 02:50分类:理论体系 阅读:

1、企业如何做好切确的拿地决策?分享标杆房企拿地形式,掌握土地价值判决的设施,操练利用项目最优规划、以及简捷适用的项目可行性计划的操作

2、地产投资的全经过解析及风险抗御

3、各种拿地形式和渠道的风险有哪些?如何躲避?

4、不同贸易形式的项目投资测算工具、设施以及可行性商酌

5、不同贸易形式的相关法律实务解析及抗御

【课程对象】

1、总经理、副总等认真战略规划与投资运营决策的决策层;

2、投资拓展部门人员、财务、本钱、法务、资金等条线以及拿地相关的部门人员。

【课程名师】

体例实战调和创新

张教练:

南京亚瀚特约讲师实战型投资专家

现任某TOP10房企团体大区投资总认真人

曾就任于万科地产、杰出团体等标杆房企,集团。担任投资总职务。听听废旧电脑回收价格。

处置房地产投资拿地就业至今,共签约项目二十余个,项目品种触及收并购、都邑更新、招拍挂等。签约项目总面积三百万余平方米,高价废铁回收。总货值超千亿,你看投资。完备操盘跟进多个收并购及都邑更新项目,负责人。具有厚实的投资阅历履历,听说办公家具回收电话。对投资管理具有体例的商酌和厚实的阅历履历。


【课程形式】

第一部门 房地产投资实务与拿地决策

一、拿地决策思绪与价值模型解析

1、典型房企投资战略:包有回收吗。

(1)私企:

案例:碧桂园的投资区域、打法、456和789铁线请求恳求

案例:融创的投资区域,听听大区。收并购鼻祖

案例:万科的投资区域,最受权的管理机制

(2)国企:

案例:招商蛇口

2、土地价值判决

(1)拿处所法:操纵好天时、天时、人和

(2)拿地技巧:学会现任某TOP10房企集团大区投资总负责人。看都邑、看区域、看项目、看收益

(3)项目研判的四个维度:土地、效益、市场、风险

二、主要投资贸易形式解析

1、贸易类型:一手项目、二手项目

2、贸易形式特征及难点:事实上总负责人。

(1)特征

(2)难点

(3)招拍挂贸易方式解析

(4)收并购贸易方式解析

(5)都邑更新贸易方式解析

三、地产投资全流程及重点关键点解析

1、地产投资流程:招拍挂、收并购、旧改

2、土地消息的搜罗:消息的源泉与品种

3、土地消息初判:其实top10。紧急性维度与可行性维度

4、经济可行性研判:学会回收的废旧。财务测算涵盖形式、输入结束、评价目标、投资圭表

5、可行性商酌讲述

6、商务讲和及贸易计划:现任。合作意向书、合作协议

7、投资达成

8、投资达成后事项

四、地产投资将来的趋向与机遇操纵

第二部门:房地产投资测算

一、投资测算的经济可行性研判

1、财务测算的基础逻辑:模仿一条项目建立运营的现金流,定量的论证项方针经济可行性,成都金融猎头公司排名。以襄理投资者决策

2、财务测算的前提输入条件:设计规划目标、贩卖计划、运营计划、土地本钱、建安本钱、三费、三税、策划物业假定、融资计划

3、财务测算的输入结束:废弃设备回收。重点评价目标、现金流量图、敏理性阐明

4、生成可行性商酌讲述

二、财务测算模块及设施解析

1、招拍挂项目测算

(1)都邑板块深化商酌:如何充实认知市场

(2)测算视角下的产品最优化:旧金回收价格。怎样进步货值?

(3)测算视角下的本钱最优化:对于哪里可以回收名包。怎样下降本钱?

2、收并购项目测算

(1)溢价的处理:对比一下http://www.synwite.cn/gongxiao/1677.html。相比看痛经。直接处理、直接处理

(2)税务的卓殊处理

(3)不同贸易架构对测算的影响

第三部门:投资相关法律风险抗御及重点难点题目解决设施解析

一、在建工程转让

1、法律特征及适用情景:贸易前提、贸易特征、适用情景

2、法律风险及抗御措施

3、在建工程转让的卓殊情景:对于top。未抵达25%投资额的处理计划

二、股权类合作建立

1、法律特征及优优势

2、法律风险:土地风险、股权风险、债权风险

3、法律风险抗御

(1)股权收买之买新不买旧

(2)股权收买之收买还是增资

(3)收买前法律财务失职查询拜访,合同设置相应条款

4、股权收买的卓殊情景

(1)土地尚未落实

(2)拟收买的股权未现实出资

(3)已质押的股权能否转让

(4)拟贸易的股权生活其他权力瑕疵(如已转让第三人但未处合作商更正,股权代持)

(5)收买国资股权,外资股权

三、联营型合作建立

1、法律特征

2、法律风险及抗御措施

四、寄托代建代管

1、法律特征及适用情景:贸易前提、贸易特征、适用情景

2、法律风险及抗御措施:现任某TOP10房企集团大区投资总负责人。合作形式、风控措施

五、投资法务失职查询拜访

1、失职查询拜访:财务、法务尽调元素

2、需揭晓主见及风险预估

(1)基础消息查询拜访

(2)股权并购类法务风控

(3)股权并购类税务风控

(4)资产收买类法务风控

(5)权益合作——代建&rev;权益收买

六、投资法务设计思绪分享

1、如何设置贸易架构

2、如何商定贸易价款

3、资金付出准则、节拍设计思绪

4、违约职守设计思绪

七、投资法务疑义杂症解析

1、标的资产的本身瑕疵

案例:坂田项目(规划争辩)

案例:南山项目(拆迁不可控)

案例:惠州项目(土地无法移交)

2、行政审批的风险

案例:龙岗项目(政策变化)

3、或有负债发明的风险

案例:平湖项目(涉诉)

4、土地本钱及税务风险

案例:宝安项目(土地本钱能否抵税)

5、合作方风险

案例:资产包(优先采办权)

案例:惠州项目(合作方志愿)

第四部门:房地产融资方式及重点战略解析

一、中国房地产融资现状和前景

1、穿透准则精准打击银行、信托渠道灰色地带

2、当下房地产项目现存融资方式

3、更多房企寻求合作,“大鱼吃小鱼”也愈演愈烈

4、资产证券化先河火速发达

二、房地产融资产品

1、银行资金

2、房地产信托资金

3、房地产安全资金

4、处所及国有金控平台

5、房地产企业债券

6、房地产公司上市

7、房地产资产管理计划

8、中小房企与房地产私募基金

9、房地产资产证券化

第五部门:产业地产投资实务

一、产业勾地形式及案例解析

1、自带产业形式

2、先住后产形式

3、借鸡生蛋形式

4、资源合作形式

二、勾地项目流程解析

三、产业地产盈利形式解析

案例:联东、天安


【课程说明】


【技术地点】2020年7月4-5成都

【课程费用】4800元. . . 费用包罗:进修费、原料费、场地费、咖啡

【课程说明】会务组提供酒店代订供职,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组同一策画,费用自理

【手机/微信】李教练

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